Placas solares en un piso o en la comunidad de vecinos

Cómo funciona el autoconsumo compartido

Se pone una instalación en el tejado o en otro espacio común y su producción se reparte entre los vecinos que participan, cada uno con su contrato de luz de siempre. A cada piso le corresponde un coeficiente de reparto: si tu coeficiente es 0,10, el 10 % de lo que producen las placas en cada momento se descuenta de tu consumo, y lo que no uses se compensa como excedente en tu factura.

Los coeficientes los firman todos los participantes y tienen que sumar 1. Pueden ser fijos o distintos para cada hora del año, si se manda a la distribuidora un fichero con los coeficientes horarios. Los horarios permiten, por ejemplo, dar más energía de día a quien teletrabaja.

Qué mayoría hace falta en la junta

Basta con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, a petición de cualquier propietario. Lo dice el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal para las instalaciones de energías renovables, comunes o privativas.

La comunidad no puede cobrar la instalación ni su mantenimiento a quien no votó a favor. Si después quiere sumarse, puede hacerlo pagando lo que le habría correspondido, actualizado.

Cuánto ahorra cada piso

Ejemplo en Madrid: 10 kW de placas, 12.150 € de instalación (1.215 € por kW), 10 vecinos a partes iguales y 3.000 kWh de consumo por piso, con la luz a 0,20 €/kWh y los excedentes a 0,04 €/kWh:

• A cada piso le tocan 1 kW y unos 1.620 kWh al año.
• Las placas cubren el 37 % de su consumo, y aprovecha en el momento el 69 % de lo que le toca.
• Ahorra unos 309 € al año con impuestos y recupera sus 1.215 € en unos 3,9 años; con la deducción del 20 % del IRPF de 2026, en unos 3,1 años.

Sale mejor que una instalación grande para una sola casa porque a cada piso le toca una parte pequeña, que se aprovecha casi entera en el momento. Si los vecinos son 20 para los mismos 10 kW, cada uno aprovecha el 98 % de lo suyo.

Si el tejado no es tuyo o no hay sitio

La instalación no tiene que estar en tu edificio. Según el Real Decreto 244/2019, puede estar conectada a la red interior, a la misma red de baja tensión del mismo transformador, o a menos de 500 metros. Y si es fotovoltaica de hasta 5 MW y se conecta a través de la red, a menos de 5.000 metros. Así funcionan muchas comunidades energéticas y proyectos de autoconsumo de barrio.

Ayudas

En 2026, los propietarios de viviendas en edificios de uso predominante residencial donde se haga la instalación pueden deducirse el 20 % de lo que paguen en el IRPF, con una base máxima de 5.000 €, si termina antes del 31 de diciembre. Los detalles, en ayudas y deducciones para placas solares.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, artículo 17.1 (texto consolidado de octubre de 2026).
• Real Decreto 244/2019: instalaciones próximas (artículo 3), autoconsumo colectivo (artículo 4) y coeficientes de reparto (anexo I).
• Deducción del IRPF: Ley 35/2006, disposición adicional sexagésima segunda.
• Simulación: PVGIS 5.3 y el perfil de consumo P2.0TD de 2026. Coste por kW: APPA Renovables, recogido por Energías Renovables.